ПРОЩАЙ ДДУ!
Итак, друзья, с 1июля 2019 года страна откажется от привычного Договора долевого участия в строительстве и перейдет на проектное финансирование, внеся тем самым в ДДУ существенные коррективы!
Что же это за проектное финансирование
Включает ряд условий:
- Покупатель вкладывает средства в строительство жилья.
- Банк аккумулирует средства на отдельном спецсчете.
- Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство.
- После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета (с заморским названием "эскроу") переводятся застройщику, а жилье переходит в распоряжение покупателя.
Все это придумано, дабы защитить интересы обманутых дольщиков, что тут говорить, если в Каменске есть такие, при абсолютно малом количестве новостроек, то что тут говорить про большие города.
К чему, по мнению аналитиков, это может привести?
1. Все верно, к увеличению цен на новостройки, так как застройщикам неинтересно покрывать проценты по кредиту на строительство своими средствами
2. К тому, что мелкие застройщики уйдут с рынка
3. Соответственно к сокращению сроков строительства (будем надеяться, что это не скажется на качестве)
4. Покупатели не смогут покупать жилье на стадии котлована в целях инвестирования, так как это будет не рентабельно.
Ну это все теория, ребята))) Сможем оценить реальный эффект году к 2020 примерно))) А пока, встречаем изменения
P.S.: И да, первые дома на сегодняшний день в России уже сданы по эскроу-счетам)
