Развод – достаточно непростое дело и необходимость делить имущество не делает его проще. Рассмотрим стандартные ситуации при разделе имущества.
⚠Стандартная ситуация
Обычно имущество, нажитое в браке, делится пополам. Это стандартная практика. В большинстве случаев один из супругов выкупает долю другого, или же квартира продаётся и вырученные от продажи деньги делятся пополам.
⚠Имущество, купленное до брака
Закон утверждает, что имущество, которое на момент заключения брака принадлежало одному из супругов, принадлежит только ему, и при разводе не может перейти к другому человеку. Однако факт владения недвижимостью до брака нужно доказать в суде или нотариусу.
⚠Ремонт
Исключением являются ремонт, сделанный вторым супругом, и чеки, подтверждающие траты.
В таком случае текущий владелец должен доказать, что ремонт был проведен на общие средства, а не только на средства второго супруга. Правило действует как в случае косметического ремонта, так и капитального.
Если платил только один
Если квартира приобретена в браке, но при этом на нее были потрачены личные средства только мужа или жены, после развода квартира остается с тем, кто ее покупал. Опять же, нужны доказательства того, что были вложены личные средства супруга или супруги.
⚠Имущество при разводе остается одному супругу, если:
- было куплено до свадьбы и регистрации брака;
- было куплено в браке одним из супругов на личные средства;
- было подарено одним супругом второму;
- было описано в брачном контракте;
- неделимо и отходит одному, второй получает компенсацию.
⚠Дарение и брачный контракт
Разделу не подлежит имущество, которое было получено одним из супругов в дар. Эта недвижимость считается безраздельной и не подлежит рассмотрению как предмет спора в суде.
Смысл договора дарения заключается именно в безвозмездной неотчуждаемой передаче прав на имущество одним гражданином другому.
В данном случае может быть сделано исключение, если недвижимость досталась от властей на безвозмездной основе.
Если был заключен брачный контракт, то он в лице семейного кодекса стоит выше общего права. Иными словами, брачный контракт точно указывает все положения, которые будут введены после развода, поскольку в нем прописано все имущество, которое останется у одного из супругов в случае разрыва брачного контракта.
Разрыв брачного контракта может быть осуществлен только в судебном порядке. Его аннуляция – долгосрочный судебный процесс, требующий доказательств несправедливости прописанных в нем положений об имуществе. Это возможно в случае, если второй супруг подарил деньги первому на покупку дома, чем первый воспользовался, и в итоге эта недвижимость была прописана в брачном контракте как имущество одного из них.
⚠Нераздельный земельный участок и оформление на детей
Раздел земельного имущества требует создания двух отдельных документов на право владения, каждый со своей характеристикой.
Если участок нельзя разделить на два так, чтобы он вписался в минимальные нормы, его, как правило, отдают одному из супругов, а второму выплачивают денежную компенсацию в эквиваленте равном стоимости земли.
В случае наделения ребенка уникальными правами на недвижимость, вне зависимости от того, на чьи средства была произведена покупка, жилье достается ребенку (если ему нет 18), которой он может распоряжаться с наступлением дееспособности – с 16 лет.
